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芜湖国际会展消防装备设施维护保养项目

一、标的简况

（一）标的名称：芜湖国际会展消防装备设施维护保养项目

（二）采购人：芜湖凯发k8物业治理有限公司

（三）项目基本情形

芜湖国际会展中心位于芜湖市弋江区九华南路187号，，，，占地面积约207亩，，，，由展馆A、B、C、D、E、F馆、共享大厅和综合聚会中心等修建组成。。。消防维保面积72000平方米。。。

二、维护保养事情内容

项目消防设施装备的维护保养项目内容纷歧，，，，须凭证项目的消防装备系统维保详细要求实验维保，，，，但涉及主要消防装备系统的维保内容包括但不限于：

1、消防供配电设施、火灾自动报警系统、消防供水设施、消火栓（消防炮）灭火系统、自动喷水灭火系统、泡沫灭火系统、气体灭火系统、防烟和排烟设施、应急照明、疏散指示标、消防电话和应急广播、防火脱离设施、消防灭火器等。。。详细消防设施装备维保清单及生产厂家、手艺性能参数、数目、装置验收时点以采购人提供的清单为准，，，，现场与清单纷歧致的以采购人现场确以为准。。。

2、维保职员要求： 乙方派出维保专业职员对上述装备举行例行维保检查，，，，其中包括对设施装备的清静及功效清洁、调解、检查、润滑及维修等事情。。。

3、 维保作业职员要求：装备维修保养作业职员应凭证国家有关划定经特种装备清静监视治理部分审核及格，，，，取得国家统一名堂的特种作业职员证书，，，，方可从事响应的作业或者治理事情。。。同时维修保养职员应充分相识所维修装备的原理、结构、维修要点，，，，有关的清静规则和标准，，，，能以须要准确的操作来包管消防装备的正常清静运行。。。

4、维护职员对每台装备应设立维保档案，，，，并纪录维护内容调解缘故原由和情形，，，，当装备爆发故障而修理时，，，，还要纪录爆发故障时的各项情形，，，，爆发故障的经由时间，，，，有无职员受危险，，，，故障缘故原由，，，，修理情形等。。。

5、备件替换要求

5.1中标人认真采购人消防系统的维护维保事情，，，，包管采购人装备的正常运作，，，，其中小修、中修、大修的人工费、装置费、机械费、200元及以下的单个单件零部件配件及装备（包括但不限于烟感、温感、消火栓按钮、手报按钮、报警器、种种底座、输入输出？
？？？？
？椤⒂笔枭⒌频龋┯枚，，，，以及一样平常维保事情中所使用的润滑油、维护保养用品和清洁用品等、维修维保所需机械费（含大、中、小修）、吊机费、检测费、调试费、运输费、包管、治理费，，，，利润，，，，税金等，，，，由中标人肩负。。。200元以上的单件零部件质料费、装备用度由采购人肩负。。。另，，，，单次单项管道开挖维修费经采购人核实达1000元以上，，，，由采购人肩负。。。

5.2 涉及到装备通俗维修的事项，，，，中标人认真以书面形式报告至采购人并附磨练证实质料，，，，经采购人赞成后，，，，由中标人向采购人提供需替换维修配件清单及报价（主要配件需为消防原厂配件，，，，并提供相关证实资料），，，，若采购人发明中标单位维修质料报价过高，，，，采购人有权力举行市场询价，，，，最终价钱取询价价钱与中标单位报价中的最低者，，，，由中标人认真完成替换及维修事情，，，，替换下来的配件须移交采购人保管。。。

   5.3 中标人进场维保后，，，，针对常用的易损易耗件，，，，须举行知足现场需求的备货并按采购人要求存放在现场指定房间内，，，，详细按现场现真相形提供。。。

   6、 其它要求

   6.1 保养维修时代因中标人缘故原由造成的清静事故责任由中标人肩负，，，，保养不可影响装备正常运转。。。

   6.2 中标人对其维保装备的清静性能认真。。。对新肩负维保的消防装备是否切合清静手艺规范要求应当举行确认，，，，维保后的装备应当切合响应的清静手艺规范，，，，并且处于正常的运行状态。。。

   6.3 因中标人未推行条约划定条款，，，，而给采购人造成损失的，，，，应由中标人肩负所有责任并认真赔偿损失
；；；

   6.4 中标人未按划定实时赴现场处置惩罚故障或未按妄想维保，，，，造成职员意外伤亡和工业损失等事故时，，，，应肩负所有事故责任及由此爆发的用度，，，，并无偿认真修复受损装备。。。
   6.5 中标人对采购人项目内自行设置消防系统的单位，，，，应按期审查将其消防系统是否完好，，，，尽到提醒义务。。。

7、维保详细内容

各项目消防设施装备的维护保养项目内容纷歧，，，，须凭证各项目的消防维保详细要求，，，，但涉及主要消防装备系统的维保内容包括但不限于：

7.1、消防火灾自动报警系统(主要包括火灾报警控制器、通讯控制柜、感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、警铃、事故广播等）

7.2、水喷淋灭火系统（主要包括：水灭火系统控制柜、喷洒头、湿式报警阀、水流指示器、压力开关、水泵、管道阀门、管网、水力警铃等）

7.3、气体灭火系统（主要包括气体报警控制器、失重报警器、感烟探测器、感温探测器、手动紧迫启动按钮、放气灯、声光报警器、选择阀、气瓶、电磁阀等）

7.4、消火栓灭火系统（主要包括：室内消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵接合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱的稳压泵及控制系统、管道阀门、管网等）

7.5、防火卷帘门系统（主要包括：卷帘门控制箱、电机、限位器、帘片、按钮盒等）

    7.6、防排烟系统（主要包括：防排烟阀、防排烟风机、排烟管道、电控箱等）

    7.7、防火门（主要包括门把手、闭门器等）

 7.8、应急照明及疏散指示系统（主要包括应急灯、疏散指示牌）
 7.9、举行维保的工程手艺职员必需具备相关资质证书。。。

7.10、协助配合消防部分的检查事情，，，，提供切合消防主管部分要求响应的消防检测报告，，，，用度包括在维保费内。。。

三、维保手艺要求

1、提供24小时应急处置惩罚效劳（执法划定的不可抗力除外），，，，突发性较大故障15分钟内抵达故障现。。
；；；一样平常故障一报修后，，，，应该连忙扫除，，，，严重故障应该在24小时内修复，，，，修复前中标人消防设施装备维修手艺职员不得脱离现场。。。

2、手艺标准及作业要求（包括但不限于以下内容）

3、招标效劳要求凭证《修建消防设施检测手艺规程》（GA503—2004）执行。。。

4、手艺计划凭证《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）、《修建消防设施检测手艺规程》（GA503—2004）、《修建消防设施的维护治理》（GA587—2005）执行。。。

四、维保方法

中标人进场前向采购人提供一份消防系统设施整年维保妄想书，，，，进场后对消防系统装备按周、月、季、年等时间节点举行巡检及检测，，，，确认消防装备事情正常，，，，并填写响应的巡查、检测、保养报告及表格，，，，由采购人指定的项目责任人确认签署、存档
；；；巡查发明问题时能够在限制的时间内迅速解决，，，，不可解决的出具书面说明由相关职员批准签署后上报给采购人。。。

1、一样平常巡视检查内容，，，，并填写《修建消防设施及水泵巡查纪录》。。。

2、消防供配电设施：消防电源事情状态，，，，消防配电房、消防电源最后切换装置事情状态。。。

3、火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观、区域显示器运行状态，，，，CRT图形显示器运行状态，，，，火灾报警控制器运行状态，，，，消防联动控制器外观和运行状态，，，，手动报警按钮外观，，，，火灾警报装置外观，，，，消防控制室事情情形。。。

4、消防供水设施：消防水池外观，，，，消防水箱外观，，，，消防水泵及控制柜事情状态，，，，稳压泵，，，，增压泵、气压水罐事情状态，，，，水泵连系器外观、标示，，，，管网控制阀门启闭状态，，，，泵房事情情形。。。

5、消火栓灭火系统：室内消火栓外观，，，，消防卷盘外观，，，，室外消火栓外观，，，，启泵按钮外观。。。

6、自动喷水灭火系统：喷头外观，，，，报警阀组外观，，，，最后试水装置压力值。。。

7、泡沫灭火系统：泡沫喷头外观，，，，泡沫消火栓外观，，，，泡沫炮外观，，，，泡沫爆发器外观，，，，泡沫液贮罐间情形，，，，泡沫液贮罐外观，，，，比例混淆器外观，，，，泡沫泵事情状态。。。

8、气体灭火系统：气体灭火控制器事情状态，，，，贮罐间情形，，，，气体瓶组或贮罐外观，，，，选择阀、驱动装置等组件外观，，，，紧迫启/停按钮外观，，，，放气指示灯及报警器外观，，，，喷嘴外观、防护区状态。。。

9、防排烟系统：挡烟垂壁外观，，，，送风阀外观，，，，送风机事情状态，，，，排烟阀外观，，，，电动排烟窗外观，，，，自然排烟窗外观，，，，排烟机事情状态，，，，送风、排烟机房情形。。。

10、应急照明和疏散指示标记：应急灯外观，，，，应急灯事情状态，，，，疏散指示标记灯外观，，，，疏散指示标记灯事情状态。。。

11、应急广播系统：扬声器外观，，，，扩音机事情状态。。。

12、消防专用电话：分机电话外观，，，，插孔电话外观。。。

13、防火脱离设施：防火门外观，，，，防火门启闭状态，，，，防火卷帘外观，，，，防火卷帘事情状态。。。

14、消防电梯：紧迫按钮外观，，，，轿箱内电话外观，，，，消防电梯事情状态。。。

15、灭火器：灭火器外观，，，，设置位置状态。。。

16、其他需要巡查的内容。。。

17、每月举行一次通例单项检查，，，，并填写《修建消防设施单项检查纪录》检查时需与采购人配合，，，，并经物业现场职员确认。。。

18、消防供配电设施：消防用电装备电源末级配电箱处主、备电切换功效。。。

19、火灾自动报警系统：警报装置的警报功效，，，，火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘的报警显示功效，，，，消防联动控制装备的联动控制功效和显示。。。其中火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功效的检查数目不少于总数25%。。。

20、消防供水设施：消防水池、消防水箱，，，，增压设施压力工况，，，，消防水泵及水泵控制柜的启泵和主备泵切换功效，，，，管道阀门启闭功效。。。

21、消火栓灭火系统：室内外消火栓出水及压力，，，，消火栓启泵按钮，，，，系统功效。。。检查数目不少于总数目25%。。。

22、自动喷水灭火系统：报警阀组放水、最后试水装置放水。。。其中最后试水装置放水检查数目不少于总数目25%。。。

23、气体灭火系统：灭火剂贮存量，，，，模拟自动启动系统功效。。。

24、泡沫灭火系统：泡沫液有用期和贮存量，，，，泡沫消防栓出水或出泡沫。。。

25、防烟和排烟设施：机械加压送风机以及系统功效，，，，送风机控制柜
；；；机械排烟风机、排烟阀以及系统功效，，，，排烟风机控制柜
；；；电动排烟窗启、闭。。。

26、应急照明、疏散指示标：电酝迫椿和充电功效，，，，标识准确性。。。

27、消防电话和应急广播：通话、广播质量，，，，应急情形下强制切换功效。。。

28、防火脱离设施：防火门启闭功效，，，，防火卷帘自动启动和现场手动功效，，，，电动防火门联动功效，，，，电动防火阀的启、闭功效。。。

29、消防电梯：首层按钮控制和联动电梯回首层，，，，电梯轿箱内消防电话，，，，电梯井排水装备。。。

30、灭火器：检查灭火器型号、压力值和维修限期。。。检查数目不少于总数目25%。。。

31、其他需要测试检查的内容。。。

32、每季举行一次深度检查，，，，并填写《修建消防设施联动检查纪录》。。。

33、消防供电设施供电功效和主备电酝迫椿功效检查，，，，磨练供电能力。。。

34、火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制装备的功效试验。。。每3个月对每只探测器、手动报警按钮、应急疏散指示标识、应急照明装备、消防电话等设施检查、洗濯清洁不少于一次。。。

35、自动喷水灭火系统在最后放水，，，，举行系统功效联动试验，，，，水流指示器报警，，，，压力开关、水力警铃行动。。。对消防设施上的仪器仪表举行校验
；；；每月对每个最后放水阀检查不少于一次。。。

36、消防给水系统最倒运点消火栓出水，，，，划分用消防水箱和消防水泵供水。。。每月累计对每个消火栓、卷盘检查不少于一次。。。

37、泡沫灭火舷连系泡沫灭火剂到期替换举行喷泡沫试验
；；；磨练系统功效
；；；校验仪器仪表。。。

38、通过报警联动，，，，磨练系统功效，，，，举行模拟喷气试验
；；；校验仪器仪表，，，，存储容器称重。。。

39、通过报警联动，，，，检查电梯迫降功效
；；；通过报警联动，，，，检查防火卷帘门及电动防火门的功效
；；；通过报警联动，，，，检查消防广播切换功效
；；；通过报警联动，，，，检查应急照明、疏散指示标记功效
；；；通过报警联动，，，，检查正压送风或者机械排烟系统功效，，，，并测试风速、风压值。。。

40、对每只灭火器选型、压力和有用期检查每月1次。。。

41、按维保妄想分批抽样测试部分消防装备设施，，，，致使一年内所有消防装备设施所有测试一遍，，，，对各系统的周全检测及试验情形向采购人出具测试报告，，，，报告需知足消防部分要求。。。周全检测及试验内容包括（包括但不限于以下内容）：

42、火灾自动报警系统

（1）火灾自动报警主机的声、鲜明示和所有外设警示装备功效

（2）火灾探测器和手动报警按钮的行动及确认灯显示

（3）自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号装备的反响情形

（4）对备用电源供电系统举行三次主电源和备用电源自动切换试验

（5）室内消火栓辖档酮动功效测试

（6）防火卷帘辖档酮动功效测试

（7）事故广播辖档酮动功效测试

（8）正压送风、机械排烟系统周全功效测试

43、消火栓灭火系统

启动运转消防泵，，，，主、备泵切换功效，，，，各阀门的启闭状态，，，，水泵连系器完好情形，，，，消防储水量及水质

44、消防广播、消防对讲系统

对楼层举行送话广播，，，，楼层与控制中心对讲，，，，机房、水泵房与控制中心对讲

45、应急照明和疏散指示系统

电酝迫椿试验、外观是否完整

46、防火门、防火卷帘门系统

防火门闭门器等功效正常、防火卷帘门运行正常

47、通过报警联动，，，，检查电梯迫降功效

48、 每半年配合消防部分举行一次消防演习
；；；每半年对项目现场事情职员举行一次消防清静知识培训事情。。。

五、竞价人资格要求

1、须具备自力法人资格，，，，不接受挂靠或联合单位投标竞价（提供单位营业执照复印件并加盖公章）
；；；

2、须具有消防设施维护保养检测机构二级及以上资质（提供复印件并加盖公章）。。。

六、报价方法

1、报价方法：本次竞价接纳综合总报价法/总价包干法，，，，竞价方本次报价包括但不限于本项目事情中中爆发的：小修、中修、大修的人工费、装置费、机械费、200元及以下的单件零部件配件及装备（包括但不限于烟感、温感、消火栓按钮、手报按钮、报警器、种种底座、输入输出？
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？椤⒂笔枭⒌频龋┯枚，，，，以及一样平常维保事情中所使用的润滑油、维护保养用品和清洁用品等、维修维保所需机械费（含大、中、小修）、吊机费、检测费、调试费、运输费、包管、治理费，，，，利润，，，，税金等，，，，由中标人肩负。。。200元以上的单件零部件质料费、装备用度由采购人核实后肩负。。。另，，，，单次单项管道开挖维修费经采购人核实达1000元以上，，，，由采购人肩负。。。

2、综合控制价：玖万元，，，，报价凌驾控制价视为无效报价。。。

3、本项目中标单位进场前须派驻专业职员集中对现场装备现状举行系统检查并提交检盘问题效果报告和维修计划（磨练所爆发的用度已包括在投标报价中），，，，待采购人确认后可由中标人举行维修，，，，质料费由采购人肩负（采购人以为中标人提供的质料费价钱过高，，，，采购人可举行市场询价，，，，同产品用度较低确定质料用度，，，，或是自行采购质料）
；；；人工费、机械费、运输费等其他用度由中标人肩负。。。中标人须在一个月内完成各小区问题排查、维修和交接事情，，，，交接完成后正式举行维保事情。。。竞价人应充分思量本项目条约实验时代可能爆发的一切用度，，，，并肩负由此而带来的危害。。。

七、竞价人须知

1、提供24小时应急处置惩罚效劳（执法划定不可抗力除外），，，，突发性较大故障15分钟内抵达故障现。。
；；；一样平常故障一报修后，，，，应该连忙扫除，，，，严重故障应该在24小时内修复，，，，修复前中标人消防设施装备维修手艺职员不得脱离现场。。。如接到采购人通知后未准时赶至现场、或泛起维修不实时情形，，，，每发明一次缴纳违约金500元给采购人。。。

2、给水泵与排污泵如泛起故障，，，，中标人也须按上述响应机制给采购人提供有偿维修效劳，，，，不然中标人须缴纳违约金500元/次给采购人。。。

3、中标人的维护保养事情不切合条约约定标准或要求的，，，，中标人应当返工，，，，并凭证每次支付违约金500元给采购人。。。因维护保养缘故原由导致人身伤亡或装备损坏、丧失的，，，，由中标人肩负所有责任。。。

4、中标人必需严酷执行国家特种装备有关清静作业标准，，，，确保人身及消防装备清静条件下方可作业，，，，由于中标人职员违规操作造成事故或损失责任由中标人肩负。。。未经采购人赞成，，，，非中标单位职员对装备举行了维修保养的，，，，一经发明，，，，中标人须缴纳500元违约金给采购人。。。

5、中标人效劳时代，，，，因消防责任引起的处分，，，，由中标人肩负，，，，并赔偿由此带来的经济损失。。。

6、因维保不到位而受到相关部分品评、处分、媒体曝光，，，，给采购人造成负面影响的
；；；或是由于维保不当造成清静事故的，，，，采购人可对中标人单次处以5000-10000元？
？？？？
？，，，，并由中标人肩负所有责任和爆发的用度。。。

7、泛起上述（4-6条）情形之一的，，，，采购人有权力片面扫除条约，，，，且无须肩负任何责任。。。

8、除上述情形外，，，，采购人接纳每月不准时抽查及按期检查的方法，，，，对中标人维保质量举行审核，，，，能够抵达采购人要求的，，，，方可结算每月维保用度，，，，抽查发明缺乏格的问题逾期未执行按“一次下发整改通知，，，，二次？
？？？？
？睢钡脑虼χ贸头。。。

逾期仍未整改凭证违约处分50-500元，，，，同步下发违约处置惩罚单，，，，违约金从当月维保用度中扣除
；；；一连三次下达整改通知单后，，，，仍未整改的，，，，采购人人有权片面终止条约，，，，且无需肩负任何责任。。。

八、条约主要内容

本次竞价的维保条约限期为：2020年3月20日至2021年7月31日，，，，项目详细维保起始时点以现场双方办理交接时点为准。。。条约签订时中标单位需向采购人缴纳条约履约包管金伍仟元（￥5000元）。。。

1、本维保条约终止且中标单位在维护保养时代未造成因中标单位缘故原由带来的装备运行故障、重大装备损毁、职员重大伤亡事务的，，，，采购人一次性无息退付条约履约包管金伍仟元（￥5000元）。。。

2、付费方法：按季度付款，，，，每次支付目今维保用度的90%，，，，维保用度由中标人先行出具增值税专用发票和签字盖章的目今季度维保报告后，，，，采购人在下一个季度第一个月内审核拨付。。。剩余10%为审核费，，，，一年一结算，，，，凭证年度审核效果支付。。。

3、监视审核：
    3.1采购人从中标人每月维保应付用度中计提10%作为年度审核用度，，，，中标人每月举行一次审核，，，，整年月审核平均分≥90分，，，，全额支付
；；；整年月审核平均分80-90分（含80分），，，，支付90%
；；；整年月审核平均分70-80分，，，，支付80%
；；；整年月审核平均分≤70分，，，，不予支付。。。

3.2审核历程中当月累计违约金直接在中标人当月劳务费中抵扣，，，，不予返还。。。

3.3审核打分表（条约附件）。。。

    九、竞价信息

（一）竞价时间和所在

竞价时间2020年3月4日15点，，，，竞价单位需在划准时间前抵达竞价所在并签到，，，，不然不接受其报价。。。

竞价所在：芜湖市鸠江区瑞祥路88号皖江财产广场A1座1楼，，，，芜湖凯发k8物业治理有限公司聚会室。。。

（二）竞价规则

1、竞价单位数目：每个标需知足至少三家及以上单位报价方可最先竞价。。。

2、竞价方法及流程：竞价方的报价接纳现场多轮报价竞价方法，，，，即竞价方第一轮报价后现场果真所有竞价方报价，，，，若有一家及以上竞价方自愿二次报价的，，，，所有竞价方须举行二次报价，，，，依次类推，，，，直至竞价会就地所有竞价方不再重新报价，，，，以最后一轮所有竞价方的报价果真效果为最终报价依据，，，，报价从低到高的两名竞价方依次为第一候选人、第二候选人。。。

3、如第一候选人放弃竞得资格或在5个事情日内未与甲方签署条约，，，，则作废第一候选人竞得资格
；；；此时第二候选人自动转为竞得方并在接到甲方书面通知后5个事情日内按第二候选人的最终报价与采购人签署条约
；；；若第二候选人仍然放弃竞得资格或在5个事情日内未与采购人签署条约，，，，则作废第二候选人竞得资格，，，，此时由招标人重新组织竞价。。。

4、任一竞价方的任一轮报价均不得高于竞价上限，，，，且任一轮报价均应在上一轮报价基础上实验降报价，，，，每轮报价降额度需为100元的整数倍。。。报价单要求现场填写并提交，，，，现场签章确认报价单。。。

十、联系方法

联系人：何德朝    

联系电话：0553-2882030  15395300841 

                                   芜湖凯发k8物业治理有限公司

                                 2020年2月28日